Warum geeignete Tiny House Grundstücke online kaum sichtbar sind und woran das wirklich liegt

Vielleicht verbringst du deine Abende gerade damit, Immobilienportale zu durchstöbern, Kleinanzeigen zu checken oder immer wieder „Tiny House Grundstück gesucht“ bei Google einzugeben. Und trotzdem fühlt es sich an, als wäre jedes halbwegs passende Fleckchen Erde entweder bereits vergeben, unbezahlbar oder nicht für Tiny Houses geeignet. 

Wer ein kleineres Grundstück auf den klassischen Immobilienportalen sucht, merkt schnell: Da ist kaum etwas zu finden.

Das eigentliche Problem ist viel einfacher und gleichzeitig befreiend, sobald du es erkennst. 

Die meisten Menschen suchen zu unspezifisch, weil sie gar nicht genau wissen, wo sie eigentlich wohnen möchten. Wer überall sucht, sucht am Ende nirgendwo. Solange du keine klare Vorstellung davon hast, welche Region zu dir passt, wie du leben möchtest und welche Rahmenbedingungen für dich wichtig sind, bleibt die Grundstückssuche frustrierend. Der erste Schritt ist daher, immer vorab Klarheit zu gewinnen. 

Stelle dir konkret die Fragen:

• Wo möchtest du wohnen?
• Welche Region fühlt sich richtig an?
• Suchst du eher ländliche Ruhe oder die Nähe zur Stadt?
• Welches Haus stellst du dir konkret vor?
• und wie wichtig ist dir die Flexibilität und Möglichkeit, später noch einmal umzuziehen?

Erst wenn diese Fragen beantwortet sind, wird aus einer ziellosen Suche ein konkreter Suchradius, denn nur wenn du dich bewusst auf eine bestimmte Umgebung einstellst, kannst du gezielt Kontakte knüpfen, passende Gemeinden ansprechen, regionale Besonderheiten verstehen und Vertrauen aufbauen, was die Chancen auf ein geeignetes Grundstück erheblich erhöht.

Ein weiterer Grund, warum viele bei Immobilienportalen scheitern, liegt in der Struktur des Marktes selbst. Die meisten Grundstücke, die online angeboten werden, sind für den klassischen Häusermarkt mit Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und größere Bauprojekte. Tiny Houses benötigen jedoch deutlich weniger Fläche. Oft reicht ein kleines Flurstück aus, um ein dauerhaft nutzbares kleines Wohngebäude zu realisieren.

Genau diese kleinen Grundstücke tauchen online jedoch so gut wie nie auf. Der Hauptgrund dafür ist, dass große Einfamilienhäuser auf solchen Parzellen nicht realisierbar sind und sie deshalb für den klassischen Markt als unattraktiv sind. Viele Verkäufer gehen davon aus, dass kleinere Grundstücke nicht sinnvoll nutzbar sind oder kaum Nachfrage erzeugen. Entsprechend werden sie gar nicht erst inseriert.

Hinzu kommt, dass die Nachfrage nach kleinen Parzellen auf den bekannten Plattformen tatsächlich geringer erscheint, weil dort überwiegend Menschen suchen, die ein klassisches Haus bauen möchten. Grundstückseigentümer orientieren sich an diesem Markt und passen ihr Angebot entsprechend an. Kleine Flächen fallen dabei durchs Raster, obwohl sie für Tiny Houses perfekt geeignet wären.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist der private Besitz von Grundstücken. Viele kleinere Flächen werden als Kapitalanlage gehalten oder für die eigene Familie zurückgelegt. Eigentümer verspüren häufig keinen Verkaufsdruck und denken selten von selbst darüber nach, ihr Grundstück auch nur temporär zur Verfügung zu stellen. Die Idee, dass jemand dort ein Tiny House aufstellen könnte, mit dem er später wieder wegziehen kann, kommt vielen gar nicht in den Sinn.

Die meisten geeigneten Grundstücke für Tiny Houses sind nicht online auffindbar. Sie werden oft nicht aktiv angeboten, sondern schlummern im Hintergrund. Wer ausschließlich auf Immobilienportale setzt, verschenkt wahre Chancen. 

Wenn du beginnst, deine Suche zu konkretisieren, deine Wunschregion klar zu definieren und dich vom klassischen Immobilienmarkt zu lösen, verändert sich deine Ausgangslage: Plötzlich wird sichtbar, dass es sehr wohl passende Grundstücke gibt. Sie sind nur dort zu finden, wo die Wenigsten suchen. 

Wenn du ein Grundstück für ein Tiny House finden möchtest, musst du andere Wege gehen und dafür brauchst du kein Glück, sondern Wissen und die richtige Strategie.