Die Grundstücksvorbereitung für dein Bauvorhaben umfasst alle Maßnahmen, die notwendig sind, um ein Grundstück an das öffentliche Versorgungsnetz anzubinden – dazu zählen Strom, Wasser, Abwasser, Straßenanbindung und eventuell Gas und Telekommunikation. Zudem sollte dein Grundstück so vorbereitet werden, dass dein Tiny House nach der Auslieferung auf deine Fundamente aufgestellt werden kann.
In Deutschland besteht die Erschließungspflicht, um sicherzustellen, dass ein Grundstück vollständig nutzbar und die grundlegende Infrastruktur gewährleistet wird. Dies dient nicht nur der Lebensqualität der Bewohner, sondern auch der Sicherheit und ordnungsgemäßen Entwicklung des Baugebietes.
Für die Verlegung der erforderlichen Leitungen sind mehrere Fachunternehmen zu beauftragen, die auf unterschiedliche Bereiche spezialisiert sind. Die Kommunikation und Koordination zwischen diesen Unternehmen sind entscheidend, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Tiefbau
Tiefbauunternehmen übernehmen alle Arbeiten im Zusammenhang mit den Erdarbeiten am Grundstück in Rücksprache mit allen anderen Gewerken:
- Errichtung von Fundamenten, Gräben, Kanälen, die Verlegung von Versorgungsleitungen wie Abwasser, Wasser, Gas und Strom
- Einrichtung von Schächten und Klärgruben
- Planung und Umsetzung von Maßnahmen zur Regenwasserentsorgung
Versorgung
- Verlegung von Wasserleitungen für die Trinkwasserversorgung
- Installation von Hydranten oder Wasseranschlussstellen
- Verlegung von Gasleitungen entsprechend den örtlichen Vorschriften
Abwasser
- Entsorgung von Abwasser
- Aufrechterhaltung von Abwassersystemen
- Einrichtung von Schächten und Klärgruben
Elektroinstallation
- Verlegung von Stromleitungen und Einrichtung von Verteilerkästen
- Berücksichtigung von Anforderungen für Baustrom während der Bauphase
Telekommunikation
- Verlegung von Leitungen für Telefon- und Internetanschlüsse
Straßenbau
- Anlegen von Zufahrten und Wegen auf dem Grundstück
- Befestigung der Wege mit Asphalt, Pflastersteinen oder Schotter
Begrünung durch Landschaftsgärtner/ Landschaftsarchitekten
- Anlage von Grünflächen und Pflanzungen
- Berücksichtigung von ökologischen Aspekten und lokalen Vorschriften
Zudem solltest du dich frühzeitig um folgende Punkte kümmern:
1) Bodengutachten:
Beauftrage ein geotechnisches Ingenieurbüro oder einen Baugrundgutachter für die Analyse der Bodenbeschaffenheit und Tragfähigkeit deines Bodens.
2) Vermessung:
Die Vermessung dient der genauen Berechnung der Grundstücksfläche. Die Ergebnisse können für die Aktualisierung des Grundbuchs verwendet werden, um sicherzustellen, dass die Eigentumsverhältnisse korrekt eingetragen sind. Es ist ratsam, sich mit einem örtlichen Vermessungsingenieur oder dem örtlichen Katasteramt in Verbindung zu setzen, um die genauen Anforderungen und Zuständigkeiten deiner Region zu erfahren.
3) Gesamtkoordination
Falls du einen Bauleiter einstellen möchtest, kann dieser die Gesamtkoordination übernehmen. Diese Fachleute haben die notwendige Expertise, um Bauprojekte zu planen, zu koordinieren und zu überwachen.
WICHTIG: Da Tiny House Typ 1 bis 3 in der Produktion hergestellt wird, bist du für die Arbeiten an deinem Grundstück selbst verantwortlich. Dein Haus und dein Grundstück sind zwei unterschiedliche Gewerke, daher solltest du nicht damit rechnen, dass der Hersteller deines Hauses sich zusätzlich noch um die Bauleitung an deinem Grundstück kümmert!